ДОГОВОР АРЕНДЫ №

ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

               р.п.Шатки                                                                                                                 

     Сектор земельных и имущественных отношений администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области ОГРН 102500914529, ИНН 5238001994, в лице начальника Стрельцовой Галины Николаевны, действующего на основании Положения, утвержденного решением Земского собрания Шатковского муниципального района Нижегородской области от 10 октября 2014 года №70-V, зарегистрированного Межрайонной ИФНС России № 1 по Нижегородской области 29 октября 2014 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ___________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны,

   на основании протокола аукциона, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью __________кв.м., расположенный по адресу: ____________________________________________________________, кадастровый номер — __________________, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование — «для сельскохозяйственного производства».

 1.2. Границы Участка обозначены на кадастровом паспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором.

 1.3. Установленные в п.п. 1.1. категория земель и целевое назначение земельного участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного на то органа исполнительной власти. Изменение вида разрешенного использования является основанием для изменения арендных платежей.

2.СРОК ДОГОВОРА

  2.1. Срок аренды с _________________ по _____________.

 2.2. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 2.3.  При использовании участка до заключения настоящего договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения с _________________.

 2.4. Окончание срока аренды не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или надлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

3.ПОРЯДОК РАСЧЕТА

3.1.Годовая арендная плата за Участок, указанного в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению ______ «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Арендная плата начисляется с ______________.

3.3. Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области (Сектор земельных и имущественных отношений администрации Шатковского муниципального района). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет УФК по Нижегородской области.

3.4. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев изменения Арендатором вида разрешенного использования Участков на иной вид разрешенного использования.

 3.5. Основанием для перерасчета арендной платы при изменении вида разрешенного использования являются:

   -   уведомление Арендатора;

 - иные акты уполномоченных органов, в том числе соответствующих органов местного самоуправления, устанавливающие, что вид разрешенного использования Участка изменился.

Договор в таких случаях, считается измененным с момента указанного в уведомлении.

 3.6. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

- использовать земельный участок в соответствии с условиями его предоставления;

- собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;

- использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;

- в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных  участков;

- участвовать в решении вопросов мелиорации земельных участков;

- на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;

- в случае надлежащего исполнения своих обязанностей (условий договора), по истечении срока договора, заключать договор на новый срок, направив Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц до окончания срока действия договора уведомление о желании заключить такой договор.

4.2. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя.

4.3. Арендатор обязан:

- принять Участки по акту приема-передачи.

- эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;

- повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

- осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;

- соблюдать специально установленный режим использования земель;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- своевременно вносить арендную плату за землю;

- возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

4.4. Направить Арендодателю в течении 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов, в следующих случаях:

      а) изменения почтового адреса, паспортных данных;

      б) изменения имени, фамилии;

   в) изменения целевого назначения Участка или видов разрешенного использования Участка, произведенных на основании решений уполномоченных органов, а также при изменении Арендатором вида разрешенного использования, на иной вид разрешенного использования, предусмотренный зонированием территорий, в случае, если такие изменения влекут за собой внесение изменений в договор, в том числе перерасчет арендной платы;

   г) перехода права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

 Указанные уведомления по подпункту «а», «б» принимаются Арендодателем к сведению, по подпункту «в» основанием для внесения изменений в договор, по подпункту «г» основанием для досрочного расторжения договора аренды.

4.5. Обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за регистрацией договора аренды (соглашений).

4.6. Арендатор в 10-ти дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

5.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

- контролировать соблюдение Арендатором условий договора;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

- досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом не внесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего договора;

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

- участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях;

- вносить в договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты РФ, Нижегородской области и органов местного самоуправления, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора) направить уведомление Арендатору.

5.2. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи (Приложение № 1);

- содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;

- содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд;

- своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении ставки, методики расчета арендной платы, своевременно доводить указанные изменения арендной платы до Арендодателя.

6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения одной их сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

6.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

6.3. В случае прекращения договора и не возврата участка по письменному уведомлению Арендатор вносит арендную плату за все время до подписания акта приема-передачи.

6.4. Арендатор уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы рассчитанной по ставкам текущего года без учет льгот по арендной плате за землю в случае:

- ухудшения состояния почв;

- использования не по целевому назначению

6.5. При нарушении иных условий договора, не предусмотренных договором, начисляется неустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы.

6.6. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) взыскиваются в установленном законом порядке.

7.ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных пунктами 4 и 5 настоящего договора, по соглашению сторон.

7.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

7.3. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в случаях:

- не внесения арендной платы по истечении 2 месяцев подряд;

- нарушения земельного законодательства;

- умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния Участка и прилегающих территорий;

- принятия решения органом местного самоуправления о необходимости изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

 В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 1 (один) месяц уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

 7.4. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя, а третий - в  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

8.2. Окончание срока аренды не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.                                                                                                                            

                                             9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ                                 

    9.1. Приложение № 1 – Акт приема-передачи земельного участка    

    9.2. Приложения № 2 – Расчет арендной платы.

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Сектор земельных и имущественных отношений администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области

Адрес: 607700 Нижегородская область, р.п.Шатки, ул.Федеративная, д.17

Телефон: 4-11-19, 4-11-71, Факс: 4-16-86

Получатель: УФК по Нижегородской области (Сектор земельных и имущественных отношений администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области) ИНН 5238001994 КПП 523801001, Р/сч получателя 40101810400000010002, банк получателя Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород,  БИК 042202001, ОКТМО __________ КБК 366 1 11 05013 10 0000 120

АРЕНДАТОР: ____________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

      АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                 АРЕНДАТОР                           

    Приложение № 1

к договору аренды №

                                                                                                                               от _________

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

1. Местоположение: ____________________________________________________

2. Категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения»

3.  Площадь земельного участка -  _______________ кв.м

4. Кадастровый номер —  ___________________

5. Разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства

 На момент подписания акта передаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии,                        пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

 АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                             АРЕНДАТОР

                                                                                                                             Приложение № 2

к договору аренды №

                                                                                                                               от _____________

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Исходные данные:

    1.1. Местоположение: _________________________________________________________

        1.2. Категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения»

        1.3.  Площадь земельного участка – _______________ кв.м

        1.4. Кадастровый номер — ________________________

  1.5. Разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства

2. Расчет арендной платы за земельный участок:

 Арендатор своевременно перечисляет арендную плату на счет:

УФК по Нижегородской области (Сектор земельных и имущественных отношений администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области), КПП 523801001, Волго-Вятское ГУ банка России г.Нижний Новгород, р/счет 40101810400000010002, БИК 042202001, ИНН 5238001994, ОКТМО _________________, КБК 366 1 11 05013 10 0000 120.

Назначение платежа: арендная плата за земельный участок.

Комментарии (0)

RSS канал комментариев

Имя

Электронный адрес

Вебсайт

Заголовок

Комментарий

меньше | больше

Подписаться на обновления комментариев по e-mail

Я прочитал и согласен с Лицензионным соглашением.

Добавить комментарий Предпросмотр