Управление Росреестра по
Нижегородской области: Можно ли
зарегистрировать долгосрочный договор аренды на объект незавершенного
строительства?
Объект незавершенного
строительства является недвижимым имуществом, право собственности на которое, в
силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),
возникает после регистрации в установленном законом порядке.
Согласно статье 608 ГК РФ право
сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут
быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в
аренду.
В соответствии с частью 1
статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие
обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы,
здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые
не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые
вещи).
К недвижимым вещам (недвижимое
имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что
прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,
объекты незавершенного строительства (часть 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно части 3 статьи 607 ГК
РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно
установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в
аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не
считается заключенным.
В соответствии с абзацем 2
части 1 указанной статьи законом могут быть установлены виды имущества, сдача
которого в аренду не допускается или ограничивается. Однако в действующем
законодательстве нормы, не допускающие или ограничивающие возможность сдачи в
аренду объектов незавершенного строительства, отсутствуют.
Договор аренды недвижимого
имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено
законом (часть 2 статьи 609 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3
части 1 статьи 29 Закона о регистрации при проведении государственной
регистрации прав в обязательном порядке проводится правовая экспертиза
документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав,
на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований
для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в
осуществлении государственной регистрации прав. Законом о регистрации установлен исчерпывающий перечень оснований для
приостановления и отказа в осуществлении государственной регистрации прав (ст.
26, 27 Закона о регистрации).
|