|
Управление
Росреестра по Нижегородской области:
возможно ли
осуществить раздел индивидуального жилого дома на помещения?
С 01.01.2017
государственный кадастровый учет и государственная регистрация права
собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме
(объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не
допускаются.
Таким образом,
постановка на кадастровый учет и регистрация прав на отдельные помещения в
составе жилого дома не представляются возможным.
Вместе с тем,
действующее законодательство в сфере градостроительной деятельности оперирует
понятием «жилой дом блокированной застройки».
Жилыми домами
блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем
три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и
каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену
(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен
на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В этой связи в
настоящее время правоприменительная практика следует по пути раздела жилого
дома в натуре путем образования жилого дома блокированной застройки, каждый
блок которого будет фактически соответствовать помещению, выделяемую в
индивидуальную собственность.
Вместе с тем,
раздел жилого дома по общему правилу подпадает под признаки реконструкции,
предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК
РФ), осуществление которой должно производиться в соответствии с
градостроительными нормами и правилами с получением соответствующих
подтверждающих их соблюдение документов, предусмотренных ГрК РФ. При этом в случаях, когда раздел жилого дома осуществляется в судебном
порядке, в качестве документа, подтверждающего законность подобного
преобразования объекта, выступает соответствующий судебный акт, в связи с чем
не требуется предоставление в орган регистрации прав какой-либо дополнительной
документации, предусмотренной ГрК РФ.
 |
RSS канал комментариев