|
Управление
Росреестра по Нижегородской области разъясняет:
может ли вновь образованный земельный участок
располагаться в нескольких территориальных зонах?
В соответствии с пунктом 8 статьи 1, пунктом 2 статьи
30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и
застройки (далее - ПЗЗ) являются документом градостроительного зонирования и
включает в себя карту градостроительного зонирования, градостроительные
регламенты, а также порядок применения таких ПЗЗ и внесения изменений в них.
Общие правила установления границ территориальных зон
предусмотрены частью 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации. Так,
предусмотрено, что границы территориальных зон должны отвечать требованию
принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне,
формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков,
расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.
Пунктами 21, 28 и 32 части 1 статьи 26 Федерального
закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»
установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав приостанавливается в случаях, если: границы
образуемого земельного участка, в том числе являющегося лесным участком,
пересекают границы территориальных зон за исключением случая, если выявлена
воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ таких
территориальных зон, лесничеств, лесопарков в документе, на основании которого
внесены сведения в ЕГРН, или случая образования земельного участка, в том числе
являющегося лесным участком, для проведения работ по геологическому изучению
недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных
объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ,
иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных федеральным
законом (пункт 21).
Учитывая
вышеизложенное, действующим законодательством установлен запрет на расположение
земельного участка в нескольких территориальных зонах.
 |
RSS канал комментариев