Управление Росреестра по Нижегородской области о мерах,
направленных на защиту прав и законных интересов дольщиков
Изменения в законодательстве о долевом строительстве,
которые вступили в силу в конце 2018 и в 2019 годах, направлены на защиту прав
и законных интересов дольщиков.
Так, закон обязал застройщиков уплачивать взносы в
компенсационный фонд по всем договорам участия в долевом строительстве жилых
помещений, представленным на государственную регистрацию прав после 25.12.2018.
Единственным исключением из данного правила являлось наличие заключенного до
20.10.2017 договора страхования или поручительства в отношении объекта
недвижимости в целом (всего многоквартирного дома).
Следующим и самым главным шагом, направленным на укрепление
механизма защиты участников долевого строительства, является переход от уплаты
взносов в компенсационный фонд к заключению договоров участия в долевом
строительстве с использованием счетов эскроу. Вместе с тем, законодатель все-таки
сделал исключения из общего правила заключения договоров участия в долевом
строительстве с использованием счетов эскроу (данное исключение касается тех
строящихся объектов, которые соответствуют критериям, установленным
постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 № 480).
Наряду с этим, в Нижегородской области на региональном
уровне проводится активная работа, направленная на защиту прав и законных
интересов граждан – участников долевого строительства:
Разработана система мер поддержки обманутых дольщиков,
в том числе через предоставление компенсации в размере вложенных
в строительство средств, если завершить объект нет возможности.
Застройщикам, которые берут на себя обязательства по достройке
проблемных домов, предоставляются земельные участки в аренду
без проведения торгов, а участникам ЖСК — субсидии на возобновление
и завершение строительства домов.
Проводятся заседания Межведомственной комиссии по защите
прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства
многоквартирных домов на территории Нижегородской области, в которой личное
участие принимает руководитель Управления – Наталья Корионова.
При Прокуратуре Нижегородской области действует
рабочая группа по вопросам соблюдения законодательства в сфере долевого
строительства, а также организации взаимодействия между Управлением Росреестра
по Нижегородской области, министерством строительства Нижегородской области,
Инспекцией государственного строительного надзора Нижегородской области и
органами прокуратуры Нижегородской области.
|