Пользователи : 38
Статьи : 4455
Ссылки : 10
Просмотры материалов : 5058327

HotLog

HotLog

HotLog
Портал государственных и муниципальных услуг Нижегородской области
Оценка деятельности руководителей.
Проект Городская среда

HotLog

HotLog

Официальный интернет-портал государственных услуг.
Управление Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области
Личный кабинет Управления ФССП
Официальный интернет-портал правовой информации
ГБУЗНО «Нижегородский областной центр по профилактике и борьбе со СПИД и инфекционными заболеваниями»
Работа в России
Осторожно мошенники
Кадастровая палата разъясняет: Кадастровая стоимость объектов недвижимости PDF Печать E-mail
Автор: Фролов В.А.   
26.12.2018 17:33

В настоящее время граждане очень часто обращаются с вопросами, которые касаются кадастровой стоимости объектов недвижимости, вопросов налогообложения и как оспорить кадастровую стоимость. Специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили в каких случаях возможно оспорить результаты кадастровой стоимости, какие документы при этом необходимо предоставить и куда обращаться при возникновении вопросов. 

Что необходимо знать собственнику о кадастровой стоимости принадлежащей ему недвижимости, разъясняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Марина Сунгуровская: 

- Чтобы оценить, справедливая кадастровая стоимость или нет, необходимо ее узнать. Самый быстрый способ - это войти в «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра. Там отражаются все данные об объектах недвижимости, принадлежащих вам, их характеристики, в том числе кадастровая стоимость. Так же можно запросить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, она предоставляется бесплатно, в течении 3 рабочих дней, а по заявлению, поданному через офис многофункционального центра, - 5 дней. 

Разберём часто встречающиеся проблемы граждан в отношении кадастровой стоимости:

1.     Собственнику одного объекта недвижимости начисляются налоги по нескольким объектам недвижимости с идентичными характеристиками, что продиктовано наличием дублирующих записей в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае собственнику необходимо обратиться в Кадастровую палату с заявлением об исключении дублирующего объекта недвижимости.

2.     При начислении налога не учитывается доля в праве на владение объектом недвижимости. Владельцу доли в праве налог начисляется с кадастровой стоимости всего объекта недвижимости. В этом случае собственнику доли в праве необходимо с заявлением обратиться в Управление Росреестра.

3.     Результаты оспаривания кадастровой стоимости должны применяться с 1 января календарного года, в котором подано заявление в суд или комиссию по оспариванию (но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости), на практике данное обстоятельство налоговыми органами не учитывается, начисление по спорной кадастровой стоимости переносится на следующий налоговый период. В этом случае заинтересованному лицу  необходимо взять в МФЦ выписку о кадастровой стоимости и обратиться с данным документом в налоговый орган.

4.     Объект является архивным, при этом собственнику начисляется налог на объект. В этом случае заинтересованному лицу необходимо взять в МФЦ выписку о кадастровой стоимости, где будет указан статус объекта, дата снятия с учета и обратиться с данным документом в налоговый орган.

5.     При проведении массовой государственной кадастровой оценки использованы недостоверные сведения об объекте недвижимости, а именно: изменение в характеристике внесены, а кадастровая стоимость осталась прежней. В этом случае заинтересованному лицу необходимо обратиться в комиссию или суд по оспариванию кадастровой стоимости, на основании использования недостоверных сведений при проведении оценки, либо обратиться в кадастровую палату с обращением по вопросу обоснованности расчёта кадастровой стоимости, для дальнейшей передачи сведений в правительство Нижегородской области. 

6.     Установление кадастровой стоимости в размере рыночной.
В этом случае заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, с комплектом документов установленным частью 16 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Если собственников не устраивает кадастровая стоимость их объектов недвижимости, они вправе её оспорить. Владелец может обратиться в комиссию по рассмотрению споров, возникающих при определении кадастровой стоимости. Комиссия действует при Управлении Росреестра с 2012 года. В обоих случаях потребуется подготовить пакет документов, которые станут основанием для возможного решения о пересмотре кадастровой стоимости. Важно помнить, что каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения.

За последнее время количество объектов недвижимости, по которым оспаривается кадастровая стоимость, увеличивается. Например: за 2018 год рассмотрено более 1900 решений Комиссии и судебных органов, в которых кадастровая стоимость оспорена у более  3100 объектов недвижимости.

*Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, с даты внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о которой прошло более пяти лет, возможно только в судебном порядке.

 
Комментарии (0)Add Comment

Написать комментарий
меньше | больше

busy